Santo Domingo. – La presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Annerys Meléndez, advirtió que la ralentización del crecimiento económico ya golpea con fuerza al sector construcción, donde la oferta inmobiliaria cayó un 12 % en el año que casi concluye.
El principal detonante, según explicó, son las altas tasas de interés, que frenan la compra de viviendas y elevan los costos de producción.
Meléndez sostuvo que la construcción es un termómetro de la economía nacional: “donde el albañil se mueve, come la población”, recordó en entrevista en el programa D’Agenda. Afirmó que los adquirientes no pueden asumir préstamos con el poder adquisitivo actual, mientras que el componente financiero encarece los proyectos habitacionales.
Costos crecientes y estancamiento del sector
La presidenta de Acoprovi agregó que la mano de obra aumentó entre 20 % y 30 %, otro factor que presiona el precio final de las viviendas. Indicó que estos elementos, fuera del control del sector, han creado un escenario de estancamiento o descrecimiento.
“La vivienda representa más del 70 % del sector construcción, por eso el menor dinamismo refleja lo que ocurre en los proyectos habitacionales”, señaló. Las estadísticas recientes del registro de edificaciones confirman la caída de la oferta.
Tramitaciones lentas y fallas en la Ventanilla Única
Meléndez cuestionó además la ineficiencia en los procesos de aprobación, señalando que la Ventanilla Única, creada en 2024 para agilizar permisos, no ha dado los resultados esperados.
Explicó que muchas instituciones no están integradas y que las que sí participan mantienen trámites paralelos fuera de la plataforma, lo que encarece las viviendas y desincentiva inversiones.
Recordó que, aunque históricamente las permisologías podían tardar un año, la meta debe ajustarse a lo que establece la ley: entre 60 y 90 días. Aseguró que en entidades como los ministerios de Turismo y Medio Ambiente los plazos siguen siendo especialmente largos.
Esto, afirmó, provoca que inversionistas opten por trasladar sus proyectos a otros países con procesos más ágiles.
RD, entre los países que menos incentivan la vivienda familiar
La dirigente empresarial lamentó que la República Dominicana sea uno de los países que menos incentivos otorga a la vivienda familiar en la región, a diferencia de naciones como Colombia, Costa Rica, Chile, Perú, México y Guatemala.
Aunque valoró el lanzamiento del Plan Mi Vivienda Dos y el incremento del bono habitacional, señaló que pasar de 3,000 a 5,000 bonos es insuficiente frente a un déficit de 391,000 viviendas.
Pidió que la política de asistencia social se enfoque más en facilitar el acceso a un hogar propio que en otorgar ayudas transitorias.
Reclamo por fondos liberados por el Banco Central
Meléndez reveló que el sector no recibió parte de los RD$81,000 millones liberados por el Banco Central en junio. Consideró que “una parte de ese dinero debió dedicarse a viviendas y construcción”, como ocurrió en 2024.
Cuestionó que sea más fácil obtener un préstamo para un vehículo que para una vivienda, pese a que esta última es una garantía más segura.
Aseguró que algunas instituciones financieras prefieren no prestar para viviendas, por lo que pidió políticas que integren incentivos sostenidos y no solo medidas temporales basadas en la liberalización del encaje.
